受湘陰梅溪湖開發(fā)建設有限公司委托，湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司對湘江智造中心項目2號棟1-3樓商場整體招租項目進行整體公開招租，現(xiàn)邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

1、項目名稱：湘江智造中心項目2號棟1-3樓商場整體招租項目

2、項目編號：HNCDCG202507291

3、項目概況：

出租標的為長沙臨港產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)芙蓉北路西側(cè)湘江智造中心項目2#棟1-3樓，湘江智造中心項目總規(guī)劃用地面積66.2畝，總投資約10.5億元，總建筑面積約12.35萬方（包括1#棟酒店及公寓、2#棟商業(yè)MALL、3#棟寫字樓、4#棟招商中心、5-7#三棟研發(fā)辦公等建筑）。

4、招租要求

4.1招租范圍

長沙臨港產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)芙蓉北路西側(cè)湘江智造中心項目2#棟1-3樓，總建筑面積為6965.24㎡，其中1樓建筑面積1781.1㎡，共20個商鋪，2樓建筑面積2632.45㎡，共17個商鋪，3樓建筑面積2551.69㎡，共14個商鋪，出租用途為商業(yè)經(jīng)營及辦公，目前項目內(nèi)部公區(qū)已完成精裝，商鋪內(nèi)部為毛坯。

4.2核心商務條款

4.2.1租賃期限：租賃期限15年，租賃物業(yè)的交付以《交付確認書》明確的交付日期為起始日，除另有約定外，實際交付日為租賃物業(yè)計租及租賃期限起始日；

4.2.2租金遞增：租金租賃期內(nèi)前三年不遞增，從第四年起，每三年遞增5%。

4.2.3租金：含稅租金控制單價為10元/㎡/月（不含物業(yè)費及其他費用），報價不得低于含稅租金單價，低于招租控制價的報價為無效報價（如遇稅率政策性調(diào)整，原則上合同含稅金額不變）。租金每季度支付一次，承租方先支付租金后使用租賃物業(yè)。

4.2.4免租政策及考核：

1.免租政策：

總共給予12個月免租優(yōu)惠，在2025年給予3個月免租優(yōu)惠，2026年給予9個月免租優(yōu)惠，承租方先付租金，后使用物業(yè)。

2.考核與獎勵：

在此基礎上，根據(jù)項目出租率考核情況，另外給予24個月免租扶持獎勵：

2026年2月28日前試營業(yè)，出租率達到30%，且2026年12月31日前出租率達到40%，則在2027年給予6個月租金減免扶持獎勵；

2027年12月31日前出租率達到45%，則在2028年給予6個月租金減免扶持獎勵；

2028年12月31日前出租率達到60%，則在2029年給予6個月租金減免扶持獎勵；

2029年12月31日前出租率達到70%，則在2030年給予6個月租金減免扶持獎勵。

認定標準：出租率指標完成情況以整租承租方與小業(yè)主簽約的正式租賃合同面積為基準；其中，小業(yè)主簽訂正式租賃合同，并完成裝修，視為100%完成出租率指標；小業(yè)主簽訂正式租賃合同，并啟動裝修但尚未完成裝修，視為30%完成出租率指標。

4.2.5履約保證金：履約保證金按照與首年3個月租金等額款項收取。

4.2.6公共物業(yè)費：

項目公共物業(yè)費（大物業(yè)費）前五年按照2元/㎡/月收取，從第六年起，公共物業(yè)費進行一定幅度遞增，具體遞增幅度雙方再行商議。

二、申請人的資格要求

2.1基本資格條件

1）申請人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具備獨立法人資格，法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務登記證》復印件，或者近三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者近三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月的繳納證明（收據(jù)復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件。

法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件及提供被授權代表人身份證明原件；

4）其他說明。（提供的資格證明文件復印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明?；举Y格條件中的“近三個月”是指提交響應文件截止時間前近半年任意連續(xù)三個月。

2.2特定資格條件：申請人近3年在長沙行政區(qū)域內(nèi)（含長、望、瀏、寧）至少具有1個商業(yè)招商運營管理案例，且單項合同運營面積不低于2000㎡，提供類似項目案例合同。

2.3申請人不得存在以下情形（申請人提供承諾書，格式自擬）：

（1）與其他申請人的法定代表人（或者負責人）為同一人，或者與其他申請人存在直接控股、管理關系。

（2）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單，受到刑事處罰，或者受到三萬元以上的罰款、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、營業(yè)執(zhí)照等情形之一的行政處罰，或者存在其他重大違法記錄。

2.4本項目不接受聯(lián)合體報名。

三、獲取招租文件的時間、地點及方式

獲取招租文件的時間：從2025年8月5日起至2025年8月11日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取方式：憑申請人介紹信現(xiàn)場獲取。

獲取招租文件的地點：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

四、招租公告期限：2025年8月5日至2025年8月11日（5個工作日）。

五、響應文件提交截止時間和開啟時間及地點

響應文件提交截止時間：2025年8月13日10:00

開啟時間：2025年8月13日10:00

開啟地點：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開標室（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓B座）

招租人：湘陰梅溪湖開發(fā)建設有限公司

地  址：岳陽市湘陰縣金龍鎮(zhèn)芙蓉北路西側(cè)湘江智造中心招商中心5樓

聯(lián)系人：肖泓熙

電話：18684966965

招租代理機構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地  址：長沙市開福區(qū)芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群、周嚴韌龍

電  話：0731-84310782

2025年8月4日

責編：鄒彥男

來源：湘江集團